Сонирхсон этгээдийн оруулсан хувь нэмэр гэж юу вэ?
Сонирхсон этгээдийн оруулсан хувь нэмэр (IPC) гэдэг нь Зээлдэгчийг үүсгэн байгуулах хураамж, хаалтын бусад зардал, хөнгөлөлтийн оноонд Сонирхсон Тал буюу талуудын нэгдлийн төлбөрийг хэлнэ.Сонирхсон этгээдийн оруулсан хувь нэмэр гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчийн хариуцдаг зардал бөгөөд тухайн эд хөрөнгөд санхүүгийн ашиг сонирхол бүхий өөр хэн нэгэн шууд болон шууд бусаар төлдөг, эсвэл тухайн эд хөрөнгийг худалдах, шилжүүлэхэд нөлөөлж болох зардал юм.
Хэнийг сонирхогч гэж үздэг вэ?
үл хөдлөх хөрөнгийн худалдагч;Барилгачин/хөгжүүлэгч;Үл хөдлөх хөрөнгийн агент эсвэл брокер;Үл хөдлөх хөрөнгийг илүү өндөр үнээр худалдсанаас ашиг хүртэх боломжтой түнш.
Зээлдүүлэгч эсвэл худалдан авагчийн ажил олгогч нь эд хөрөнгө худалдагч эсвэл өөр сонирхогч этгээдийн үүрэг гүйцэтгээгүй тохиолдолд хэлцлийн сонирхогч тал гэж тооцогддоггүй.
Сонирхсон талуудын шимтгэлийн дээд хязгаар хэд вэ?
Эдгээр хязгаараас хэтэрсэн IPC нь борлуулалтын хөнгөлөлт гэж тооцогддог.Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнийг хамгийн дээд хэмжээнээс хэтэрсэн хувь нэмрийн хэмжээг тусгахын тулд доош нь тохируулах шаардлагатай ба LTV/CLTV харьцааны дээд хэмжээг бууруулсан борлуулалтын үнэ эсвэл үнэлгээний үнийг ашиглан дахин тооцоолох шаардлагатай.
| Ашиглалтын төрөл | LTV/CLTV харьцаа | Хамгийн их IPC |
| Үндсэн оршин суух газар эсвэл хоёр дахь гэр | 90%-иас дээш | 3% |
| 75.01% - 90% | 6% | |
| 75% ба түүнээс бага | 9% | |
| Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө | Бүх CLTV харьцаа | 2% |
Жишээлбэл
150,000 долларын зээлээр 250,000 долларын худалдан авалт хийвэл Зээлийн үнийн харьцаа (LTV) нь 60% байх болно.
60%-ийн хамгийн их IPC нь худалдан авалтын үнийн 9%, 22,500 доллар эсвэл хаалтын зардлын аль нь бага байх болно.
Хэрэв худалдагч эсвэл риэлторын IPC нь 25,000 доллар байсан бол зээлийн хэмжээ IPC хязгаараас давах болно.Иймээс 2500 доллар илүү гарсан нь борлуулалтын хөнгөлөлт болно.Худалдан авах үнийг 247,500 доллар (250,000-2,500 доллар) гэж үзэх ба LTV нь 60,61% байх болно.LTV-ийн энэхүү өөрчлөлт нь зарим тохиолдолд зээлийн нөхцөл байдалд нөлөөлж болох ч таныг моргейжийн даатгал худалдаж авахад хүргэж болохгүй.
Шуудангийн цаг: 2022 оны 1-р сарын 21-ний хооронд