Тохируулах хүүтэй ипотекийн зээл бий болж байна
Өнөө үед улам бүр алдартай болсон
2022.05.19
Ипотекийн банкуудын холбооны мэдээлснээр, тохируулж хүүтэй ипотекийн зээл буюу ARM-ийн эрэлт өнгөрсөн долоо хоногт сүүлийн 14 жилийн дээд хэмжээнд хүрсэн байна.Зээлийн хүү өсөхийн хэрээр зээлдэгчид зээлийн зардлын өсөлтийг даван туулахын тулд илүү хямд хувилбаруудыг хайж эхэлдэг.
Гэвч зээлийн хүү өсөхөд эдгээр ипотекийн зээлүүд Их хямралын өмнөх үл хөдлөх хөрөнгийн сүйрлийн үеийнх шиг дахин асуудал болж хувирах болов уу?Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар эдгээр зээл нь өмнөх зээлүүдээс илүү хатуу тул боломжгүй ч хүн бүрт тохирохгүй байж магадгүй юм.
Өмнө нь ипотекийн зээлд хамрагдах нь маш хялбар байсан тул зарим зээлдэгчид орлогоо худал хэлж, ихэвчлэн амархан ипотекийн зээл авдаг байсан гэж зарим мэргэжилтнүүд хэлж байна.Гэвч өнөөдөр энэ нь улам бүр хатуу болж байна.
Freddie Mac-ийн мэдээлснээр, 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү өнгөрсөн долоо хоногт 5.3%-д хүрсэн нь 2009 оны 7-р сараас хойших хамгийн өндөр түвшин бөгөөд оны эхний долоо хоногт 3.22%-иас өссөн байна.30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл нь орон сууц худалдан авахад хамгийн түгээмэл зээл юм.
Түүхийн хувьд ARM нь уламжлалт тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлтэй харьцуулахад бага хүү хайж байгаа зээлдэгчдэд сонирхолтой хувилбар байсан.
Зээлийн бүх хугацааны туршид тогтмол хүүтэй байдаг уламжлалт ипотекийн зээлээс ялгаатай нь ARM төлбөр нь цаг хугацааны явцад хэлбэлзэж болно.Зээлийн хүүг урьд нь тохиролцсон хугацаа дууссаны дараа дахин тохируулах бөгөөд хүүгийн одоогийн нөхцөлийг тусгаснаар сар бүр өндөр эсвэл бага төлбөр төлөх болно.
Өнөөдрийн ARM нь 2008 оныхоос илүү хатуу зохицуулалттай гэдгээрээ ялгаатай.Шинэ зохицуулалтууд нь зээлийн хүүгийн өөрчлөлтийг хязгаарласан бөгөөд энэ нь зээлийн хугацаанд болон хугацааны өсөлтийг хязгаарлаж, зээлдэгчид учирч болзошгүй төлбөрийн цочролын эрсдлийг бууруулдаг.Зээл, орлогын стандартууд нь илүү хатуу болж, зээлдүүлэгчид ARM нь зээлдэгчдэд боломжийн урт хугацааны шийдэл байх болно гэдгийг батлах боломжийг олгосон.
Ипотекийн зээлийн хүү 5%-д хүрч байгаа тул илүү олон боломжит худалдан авагчид тохируулж болох хүүтэй орон сууцны зээл рүү тэмүүлэх болсон.Ипотекийн банкуудын холбооны мэдээлснээр ARM-ийн эзлэх хувь 2022 оны эхэн үеийнхээс гурав дахин их байна.
Хэн ARM авах ёстой вэ?
Хэрэв зээлдэгчид бага хүү хайж байгаа бол тохируулж болох хүүтэй ипотекийн зээл нь сарын төлбөрөө амраах сайхан боломж байж болох ч энэ нь үргэлжлэхгүй.
Зарим шинжээчдийн үзэж байгаагаар анх удаа худалдан авагчид арилжаа хийхээсээ өмнө тогтоосон хугацаанд ARM-ийн бага хүүгийн давуу талыг ашиглаж болно.Гэхдээ ямар нэгэн арга хэмжээ авахаасаа өмнө зээлийн хүүг тохируулах боломжтой зээл авах гэж буй зээлдэгчид гэрийн даалгавраа хийж, хорогдуулах тооцоолуур ашиглан ипотекийн зээлийн төлбөр нь зургаан жилийн хугацаанд хэрхэн хэлбэлзэж болох, төлөх чадвартай эсэхээ шалгах хэрэгтэй.
Мэдэгдэл: Энэхүү нийтлэлийг AAA LENDINGS хянан засварласан;Зарим бичлэгийг интернетээс авсан, сайтын байр суурийг илэрхийлээгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр дахин хэвлэхийг хориглоно.Зах зээлд эрсдэл бий, хөрөнгө оруулалт болгоомжтой байх хэрэгтэй.Энэ нийтлэл нь хувийн хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөө биш бөгөөд хөрөнгө оруулалтын тодорхой зорилго, санхүүгийн байдал, хувь хүмүүсийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй.Хэрэглэгчид энд агуулагдсан аливаа санал бодол, санал бодол, дүгнэлт нь тэдний нөхцөл байдалд тохирсон эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтаа эрсдэлд оруулаарай.
Шуудангийн цаг: 2022 оны 5-р сарын 19-ний хооронд